改造后的銀杏苑小區整潔干凈。

富翔路小區的墻繪。

水廠家屬區的電梯已安裝完畢。

    “小區道路硬化了，干凈又整潔，這兒還有專門的停車區，院子里的車子也不亂停放，小區真是越住越巴適了。”家住彭山區銀杏苑小區的75歲居民潘蘭仙，在小區內住了20多年。因房屋年久失修，外墻及樓頂防水、排污管道、小區內部道路修整硬化等問題，已經困擾居民多年，知曉老舊小區改造的相關政策后，小區業主都激動不已。

近日，走進該小區，路面干凈平整、公共設施一應俱全、停車位整齊劃一……很難想象這是一個建設于20世紀90年代的老舊小區。

銀杏苑小區是彭山區推進老舊小區改造的一個有力實踐。近年來，彭山區通過實施老舊小區改造項目，已完成202個老舊小區改造，2022年計劃完成56個，惠及群眾約5萬人。

□馬詩雨 文/圖

居民“點菜”參與決策

“小區該怎么改，大家都來說說自己的意見，我們多商量、多溝通。”前不久，觀音街道蔡山社區工作人員多次深入老舊小區，積極征求居民意見建議。

老舊小區改什么？如何把“好事”做好，提升居民的獲得感、幸福感？

近年來，彭山區以城市更新改造為契機，探索出了“一區一策”的改造形式，最大限度滿足群眾的期盼，務求全面提高小區建設管理水平和居民生活品質。該區在改造過程中推行“三大模式”，即“先問需后規劃”“先自治后改造”“先民生后提升”，在改造過程中，政府積極搭建溝通、協商、議事平臺，保證小區居民都能夠參與進來，群眾的獲得感、幸福感和安全感大為增強。

通過這樣的方式，該區老舊小區改造深得民心。“原來還以為怎么改都是政府說了算，沒想到我們還能自己做主！”銀杏苑小區業主潘淑芳說，當初為了把小區改造成大家滿意的樣子，業主們都積極出謀劃策，凝聚了大家的智慧，才有了今天安全、整潔、美麗的“銀杏苑”。

彭山區住建部門相關負責人介紹，該區在改造工作中始終把提高居民參與度放在了第一位。每個小區啟動改造之初，相關部門、街道社區等都會組織業主多次開會溝通，大家對急需要改造的項目溝通選定，由相關部門做出改造方案后，又多次征求業主的意見進行修改，最終才將改造方案定下。“老舊小區改造能進展順利，全在于業主們的積極配合。”

水廠家屬區，社區兩委和網格員一起上門，挨家挨戶走訪宣傳安裝電梯的政府補貼政策，幫助解決日常出行上下樓困難問題；工務段小區改造后，由社區牽線搭橋，居民主動參與，引入了第三方物業公司進行小區連片打包管理；市場監管局小區，黨員代表牽頭，小區居民配合，以“單位+居民自治”的物業管理新模式，共同解決小區衛生環境、停車秩序、居住安全等問題。

從“臟亂差”變“高大上”

3月18日，在水廠家屬區內，居民向慧麗正高興地從五樓乘坐電梯下樓和鄰居們一起曬太陽，雖然小區改造還在施工過程中，但絲毫沒有影響她居住的心情。“小區改造我們最希望的就是安裝電梯了，如今電梯早已裝好，其他的慢慢來就行了。”向慧麗說，該小區的業主平均年齡都在六七十歲，年紀大了不想爬樓，這下可以安心住了。

上下樓是住戶出行的第一步，也是回家的最后一步，看似小事，卻與居民的幸福感和獲得感密切相關。近年來，彭山區將加裝電梯和老舊小區改造兩項工作相結合，在實施老舊小區改造的小區中集中推廣加裝電梯工作，通過“政府補貼+居民自籌”等方式，在老舊小區改造方案中提前設計管線布置、擴容電力設備、配建基坑、調整綠化位置等，讓群眾能夠安裝得起電梯。

提升居住品質，僅僅安裝電梯遠遠不夠。自啟動老舊小區改造工程以來，該區圍繞改造基礎設施、完善生活需求、提升服務品質等方面，通過管網改造、道路修繕、新增體育健身設施等措施，有效補齊城市發展短板，提升城市功能品質，“改”出居民新生活。

“以前這里就是廢棄的一塊荒地，改造后搖身一變成了花木蔥蘢的‘口袋公園’，涼亭、健身器材應有盡有，阿姨們要跳廣場舞也有專門的場地。”鳳鳴街道辦副主任張杭一邊指著銀杏苑小區的活動場地一邊向記者介紹，“針對小區業主停車難的問題，我們則通過清理場地、修整苗木、合理規劃空間、新增多個劃線停車位等方式來解決。”與此同時，位于城西社區的新鐵花園小區居民李大爺也和鄰居們說起小區發生的變化：“小區下水道修好了，又干凈又整潔，下雨天也不用擔心污水淤積了。”

過去，在一些老舊小區，基礎設施失養失修失管，居住環境差，給居民生活帶來很大困擾，隨著城鎮老舊小區改造工作的有力推進，越來越多老舊小區里子“好住”了、面子“好看”了，煥然一新的家園透出濃濃的幸福味道。

從“老舊”到“懷舊”

“如今，我們的小區環境大變樣，不但鋪設了管網、硬化了道路，還充分利用了閑置空間，還原了鐵路文化元素，留住了小區的記憶。”前不久，鳳鳴街道紫薇上街336號工務段小區居民符清浦高興地說。

工務段小區始建于20世紀70年代末，共有6棟樓房144戶住戶，居民多為原成都鐵路局彭山工務段退休職工。對于該小區的改造，除了進行路面黑化、鋪設管網、實現雨污分流以及新建停車棚、涼亭、活動室等“常規操作”外，小區還結合自身特點進行了文化打造，增加了一幅幅以鐵路和鐵路職工為主題的墻畫，充分展現了鐵路職工情懷。

在老舊小區改造中，彭山區堅持對各個社區文化進行挖掘和提煉，讓老舊小區改造注入文化元素，量身打造與小區居民息息相關的文化特色，通過一小區一方案、一小區一特色，不僅實現小區舊貌換新顏，更讓居民有歸屬感、自豪感。

在打造社區文化的同時，一些街道、社區打造的樓道文化也獨具匠心。在南星小區、紫薇上街26號、銀杏苑等多個老舊小區，形式各樣的墻繪遍布小區、街巷墻面，有懷舊風、公益勵志風，也有動漫風，這些墻繪和周圍的老舊小區巧妙融合，原本灰暗赤膊的墻體被粉飾一新，一面面特色鮮明、色彩靚麗的“文化墻”躍然眼前。“原本普通的墻壁，畫上精美的圖案后，便被賦予了全新的生命。”居民們紛紛稱贊道。

“在老舊小區改造過程中，我們始終堅持修舊如舊、保存原貌不變的改造原則，對各小區原有的一草一木、一房一屋只做小的調整或改動，對道路、溝渠、公共基礎設施、綠化、創文氛圍營造作了大的改造。”彭山區住建部門相關負責人表示，通過手工繪畫、情景重現、實物展示等方式保存小區歷史文化記憶，保持小區原有的歷史文化記憶不變調、不走樣，全力打造社區文化名片。